г. Нур-Султан, пр.Республики, 32
+7 (7172) 55-18-01
upravlenie.zhilya.2020@gmail.com

Жилищная инспекция

Как отремонтировать дом, либо его отдельные общие части:

Согласно пп. 14 ст.2 Закона «О жилищных отношениях» (далее — Закон), общее имущество — общее имущество объекта кондоминиума — части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

Согласно ст.42-1 Закона, решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, рассматриваются и принимаются на собраниях собственников помещений (квартир).

Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, согласно п.7 ст.32 Закона, собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,0005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

В случае отсутствия сберегательного счета в данном объекте кондоминиума, капитальный ремонт производится за счет сбора целевых средств, путем рассмотрения данного вопроса на общем собрании собственников помещении (квартир), так как согласно п.1 ст.50 Закона, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Одним из решений проблем ремонта является Государственная программа развития жилищно-коммунального хозяйства «Нурлы жер на 2020-2025 года» (алее — Программа), которая позволит посредством создания специальных механизмов финансирования обеспечить проведение ремонта общего имущества объектов кондоминиумов, включая термомодернизацию.

В этой связи, ремонтные работы дома Вы можете организовать в рамках вышеуказанной программы, предварительно согласовав данный вопрос на общем собрании собственников помещений квартир в соответствии со ст. 42-1 Закона и составлением соответствующего протокола собрания.

В случае согласия жителей, протокол собрания необходимо предоставить оператору Программы – ТОО «Өркен қала» по адресу пр.Республики 32, для разработки проектно-сметной документации.

Регистрация ОСИ (объединение собственников имущества) или создание ПТ (простое товарищество):

7 января 2020 года вступили в силу изменения в Законе РК «О жилищных отношениях», которые подразумевают создание объединений собственников имущества (ОСИ) либо простых товариществ (ПТ) для управления объектом кондоминиума (с возможностью найма управляющей компании или управляющего менеджера).

Для создания одной из указанных форм управления объектом кондоминиума, жителям необходимо организовать собрание и учесть мнение более 50% собственников квартир и помещений с составлением соответствующего протокола.

При этом, в случае образования ОСИ, данная форма управления объектом кондоминиума требует регистрации в органах юстиции в установленном порядке. В случае же создания ПТ, документы о создании (договор) необходимо направить лишь в Управление жилья и жилищной инспекции для включения в реестр.

Обе формы управления будут работать по принципу «один дом-одно объединение-один счет», что в свою очередь позволит осуществлять контроль за ходом деятельности по обслуживанию дома самими жителями и прозрачности расходования денежных средств.

Исполнительным органом при ОСИ является председатель, при ПТ – доверенное лицо, избранные из собственников квартир и помещений.

Координацию деятельности ОСИ/ПТ, мониторинг расходования денег осуществляет совет дома, состав которого формируется исключительно из собственников квартир и помещений.

Для контроля за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума жители избирают из числа собственников квартир и помещений ревизора или ревизионную комиссию.

Таким образом в управлении объектом кондоминиума буду задействованы только жители, заинтересованные в добросовестном содержании дома и сохранении общего имущества.

Для проведения технического обслуживания общего имущества дома будут привлекаться субъекты сервисной деятельности, работа которых будет приниматься и оплачиваться заказчиком (ОСИ/ПТ) согласно соответствующих актов выполненных работ, в отличии от прежних КСК, где заказчиком и исполнителем являлось одно юридическое лицо, что также приводило к непрозрачности расходования средств и некачественному выполнению работ.

В целом, принятый Закон позволяет объединить всех жителей одного дома как членов одного объединения с общим интересом – сохранить и улучшить свой дом, соблюдать принципы демократического самоуправления – принимать основные решения на общем собрании, выбирать и контролировать деятельность правления и целевое использование денежных средств, а также выступать в качестве заказчика услуг и работ по управлению и обслуживанию жилищного фонда.

Управление жилья и жилищной инспекции со своей стороны готово к оказанию содействия жителям города в создании ОСИ/ПТ в виде консультационного сопровождения как по указанным ниже телефонам, так и по адресу пр.Республики 32.

  • по району Алматы, Абдрашев Рустем Кайратович 8-775-512-52-52;
  • по району Байқоңыр, Тамшыбай Бекзат Сағатұлы 8- 775-526-33-41;
  • по району Есиль, Киябаев Ернар Касымович 8-701-509-02-97;
  • по району Сарыарка, Көшкінбай Еркебұлан Маратұлы 8-702-609-60-60

 

Участие жителей в расходах дома:

Статья 189 Гражданского кодекса РК гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

Вместе с тем, норма ст.32 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее — Закон) гласит, что собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Также, собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на цели капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, в том числе погашения жилищного займа, полученного на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений, за исключением договоров на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания.

В соответствии со ст.50 Закона, собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.

На основании вышеизложенного сообщаем, что обязательства собственников квартир и помещений по внесению определенных взносов на содержание квартиры и общедомового имущества многоквартирного жилого дома являются необходимыми.

_____________________________________________________________

Как сделать ремонт в доме?

В соответствии пункта 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее-Закон) общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно со ст.32 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Кроме того, ст. 50 Закона гласит, что собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.

Собственники квартир, нежилых помещений в соответсвии со ст. 42-1 Закона, на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

К компетенции собрания относятся вопросы:

— вопросы, связанные содержанием общего имущества объекта кондоминиума (отсутствие давление воды).

Вместе с тем, одним из решений проблем ремонта является Программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы-жер» 2020-2025 годы, в рамках которой можно организовать проведение ремонтных работ за счет возвратных бюджетных средств.

Так, для участия в Программе необходимо провести общее собрание собственников квартир и получить положительное решение о проведении модернизации объекта кондоминиума, объема предстоящих работ.

После получения необходимо обратиться с заявкой в ТОО «Оркен кала», как администратору Программы с приложением следующих документов для рассмотрения рабочей комиссии:

  1. Письменное заявление (с указанием контактных данных заявителя, старого и нового адреса объекта кондоминиума, общей площадью);
  2. Адресная справка с гос. архитектуры (при изменении адреса);
  3. Свидетельство о регистрации объекта кондоминиума;
  4. Технический паспорт;
  5. Протокол собрания собственников помещений (квартир) о согласии на проведение ремонта общего имущества в рамках Программы;
  6. Справка о наличии в банках второго уровня текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума;

 

 

Что длать в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей со стороны обслуживающей организации?

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по обслуживанию жилого дома, жители вправе инициировать общее собрание собственников квартир (помещений) с рассмотрением на повестке дня вопроса о расторжении договора и привлечения другой обслуживающей организации. Порядок проведения общего собрания собственников помещений (квартир) регулируется статьей 42-1 Закона.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в связи с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 26 декабря 2019 года, согласно со ст. 42 Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

1)   объединение собственников имущества;

2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество).

Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом, что в свою очередь позволяет Вам обратится в суд.

 

 

Как произвести перепланировку квартиры или дома?

Согласно подпункта 3 статьи 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:

несущие и (или) ограждающие конструкции;

общедомовые инженерные системы;

общее имущество объекта кондоминиума;

функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

Также, согласно со ст. 41 Закона, изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом объекта кондоминиума допускается с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Кроме того, изменение границ между соседними (смежными) квартирами, нежилыми помещениями может производиться по взаимному согласию собственников этих квартир, нежилых помещений.

Вместе с тем, вопрос незаконного захвата и использования общедомовой площади согласно статьи 42-1 Закона, рассматривается на общем собрании собственников помещении (квартир).

_____________________________________________________________

Замена лифтового оборудования

На сегодняшний день действуют две программы по модернизации лифтового хозяйства за счет возвратных бюджетных средств: «Программа жилищно-коммунального развития Нұрлы Жер на 2020-2025 годы» через         АО «КазЦентр ЖКХ».

Для участия в Программах необходимо провести общее собрание собственников квартир и получить положительное решение о проведении модернизации лифтового оборудования объекта кондоминиума, объема предстоящих работ.

После получения необходимо обратиться с заявкой к ТОО            «Оркен кала», как администратору Программ с приложением следующих документов для рассмотрения рабочей комиссии:

  1. Письменное заявление (с указанием контактных данных заявителя, старого и нового адреса объекта кондоминиума, общей площадью);
  2. Адресная справка с гос. архитектуры (при изменении адреса);
  3. Свидетельство о регистрации объекта кондоминиума;
  4. Технический паспорт;
  5. Протокол собрания собственников помещений (квартир) о согласии на проведение ремонта общего имущества в рамках Программы;
  6. Справка о наличии в банках второго уровня текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума.

Для получения более подробной информации Вам необходимо обратится в ТОО «Оркен кала» по телефонам: 72-83-93; 72-88-73,                 АО «КазЦентр ЖКХ» по телефону: 99-94-49.

 

Оплата за обслуживание лифта

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) лифты являются общим имуществом объекта кондоминиума, где в пункте 13 статьи 2 Закона сказано, что расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, это обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии с пунктом 7 статьи 43 Закона управляющей компанией (КСК, ОСИ, ПТ, ТОО) заключается договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате.

Необходимо отметить, что размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума решается общим собранием собственниками квартир, нежилых помещений, согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 42-1 Закона.

 

Как сменить обслуживающую лифтовую организацию?

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по обслуживанию лифтового хозяйства, жители вправе инициировать общее собрание собственников помещений (квартир) с рассмотрением на повестке дня вопроса о расторжении договора и привлечения другой обслуживающей организации (лифтовая организация). Порядок проведения общего собрания собственников помещений (квартир) регулируется статьей 42-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях».

Как осуществляется постановка на учет и снятие с учета опасных технических устройств

В соответствии с п.32-1 ст.1 Закона Республики Казахстан «О гражданской защите» (Далее-Закон) опасные технические устройства:

паровые и водогрейные котлы, работающие под давлением более 0,07 мегаПаскаля и (или) при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия (организации теплоснабжения), сосуды, работающие под давлением более 0,07 мегаПаскаля, грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры, лифты на объектах социальной инфраструктуры, государственный надзор за которыми осуществляется местными исполнительными органами (ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Нур-Султан»).

ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Нур-Султан» в соответствии ст.77 Закона, в соответствии Правил оказания государственной услуги «Постановка на учет и снятие с учета опасных технических устройств» от 24 апреля 2020 года № 229 осуществляет постановку на учет, снятия с учета опасных технических устройств посредством веб-портала «электронного правительства» www.egov.kz.