Нұр-Сұлтан қ., Республика д., 32
+7 (7172) 55-18-01
upravlenie.zhilya.2020@gmail.com

Жилищная инспекция

МИБ (мүлік иелерін бірлестігі) тіркеу немесе ЖМ (жай серіктестік) құру:

2020 жылы 7 қаңтарда кондоминиум объектісін басқару үшін (басқарушы компанияны немесе басқарушы менеджерді жалдау мүмкіндігімен) меншік иелері бірлестіктерін (МИБ) немесе жай серіктестіктерді (ЖС) құруды көздейтін «Тұрғын үй қатынастары туралы» ҚР Заңына өзгерістер енгізілді.

Кондоминиум объектісін басқарудың көрсетілген нысандарының бірін құру үшін тұрғындар жиналыс ұйымдастырып, тиісті хаттама жасай отырып, пәтерлер мен үй-жайлар иелерінің 50% – дан астамының пікірін ескеруі қажет.

Бұл ретте, МИБ құрылған жағдайда кондоминиум объектісін басқарудың осы нысаны белгіленген тәртіппен әділет органдарында тіркеуді талап етеді. ЖМ құрылған жағдайда, құру туралы құжаттарды (шартты) тізілімге енгізу үшін тек тұрғын үй Басқармасына және тұрғын үй инспекциясына жолдау қажет.

Басқарудың екі нысаны да “бір үй – бір бірлестік – бір шот” қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл өз кезегінде тұрғындарға үйге қызмет көрсету бойынша қызметтің барысын және ақша қаражатының жұмсалуының ашықтығын бақылауды жүзеге асыруға мүмкіндік береді.

МИБ жанындағы атқарушы орган төраға, ЖС кезінде-пәтерлер мен үй-жайлардың меншік иелерінен сайланған сенім білдірілген тұлға болып табылады.

МИБ/ЖС қызметін үйлестіруді, ақшаны жұмсау мониторингін үй кеңесі жүзеге асырады, оның құрамы тек пәтерлер мен үй-жайлардың иелерінен құралады.

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметті бақылау үшін тұрғындар пәтерлер мен үй-жайлардың меншік иелері арасынан ревизорды немесе тексеру комиссиясын сайлайды.

Осылайша, кондоминиум объектісін басқаруға үйді күтіп ұстауға және ортақ мүлікті сақтауға мүдделі тұрғындар ғана тартылатын болады.

Үйдің ортақ мүлкіне техникалық қызмет көрсету жүргізу үшін сервистік қызмет субъектілері тартылатын болады, олардың жұмысы бұрынғы ПИК-тен айырмашылығы орындалған жұмыстардың тиісті актілеріне сәйкес тапсырыс беруші (МИБ/ЖС) мен орындаушы бір заңды тұлға болып табылатын, сондай-ақ қаражатты жұмсаудың ашық болмауына және жұмыстарды сапасыз орындауға әкеп соғатын орындалған жұмыстардың тиісті актілеріне сәйкес қабылданады және төленеді.

Жалпы, қабылданған Заң бір үйдің барлық тұрғындарын бір бірлестіктің мүшелері ретінде ортақ мүддемен біріктіруге – өз үйін сақтауға және жақсартуға, демократиялық өзін – өзі басқару принциптерін сақтауға-жалпы жиналыста негізгі шешімдер қабылдауға, басқарма қызметін және ақшалай қаражатты мақсатты пайдалануды таңдауға және бақылауға, сондай-ақ тұрғын үй қорын басқару және қызмет көрсету бойынша қызметтер мен жұмыстарға тапсырыс беруші ретінде әрекет етуге мүмкіндік береді.

Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы өз тарапынан қала тұрғындарына төменде көрсетілген телефон бойынша,сондай-ақ Республика даңғылы 32 мекенжайы бойынша консультациялық қолдау түрінде МИБ/ЖС құруға жәрдем көрсетуге дайын.

– Алматы ауданы бойынша Әбдірашев Рүстем Қайратұлы

  8-775-512-52-52;

– Байқоңыр ауданы бойынша Тамшыбай Бекзат Сағатұлы

  8-775-526-33-41;

– Есіл ауданы бойынша Қиябаев Ернар Қасымұлы 8-701-509-02-97;

– Сарыарқа ауданы бойынша Көшкінбай Көшебұлан Маратұлы

 8-702-609-60-60

 

 

         Тұрғындардың үй шығындарына қатысуы:

 

ҚР Азаматтық кодексінің 189-бабында, егер заңнамалық актілерде немесе шартта өзгеше көзделмесе, меншік иесі өзіне тиесілі мүлікті күтіп ұстау ауыртпалығын көтереді және мұндай ауыртпалықты біржақты тәртіппен үшінші тұлғаға ауыстыра алмайды деп көрсетілген.

Сонымен бірге, “Тұрғын үй қатынастары туралы” ҚР Заңының (бұдан әрі – Заң) 32-бабының нормасында пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне ағымдағы және күрделі жөндеу жүргізуді қоса алғанда, оны қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету жөнінде шаралар қолдануға міндетті екендігі көрсетілген.

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстарды төлеуге міндетті.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға, ағымдағы жөндеуге және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің өрт қауіпсіздігін қамтамасыз етуге арналған ай сайынғы міндетті жарналары, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға тұтынылған коммуналдық қызметтерге ақы төлеу кіреді.

Сондай-ақ, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізуге ақша жинақтау үшін пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі өзіне тиесілі пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың пайдалы алаңының бір шаршы метріне есептегенде республикалық бюджет туралы заңда тиісті қаржы жылына белгіленген айлық есептік көрсеткіштің кемінде 0,005 еселенген мөлшерінде ақшаны жинақ шотына ай сайын аударуға міндетті.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге ақшаны кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу үшін, оның ішінде кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі  жөндеуге алынған тұрғын үй қарызын өтеу мақсатына ғана талап етілуі мүмкін және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге арналған шарттарды қоспағанда, пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің міндеттемелері бойынша кепіл нысанасы болып табылмайды. Жинақ шотында жинақталған ақшаны жұмсау тек жиналыстың шешімі бойынша жүзеге асырылады.

Заңның 50-бабына сәйкес пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі өзіне тиесілі пәтерді, тұрғын емес үй-жайды, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау ауыртпалығын көтереді.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстар ай сайын жүргізіледі.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың мөлшері пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың ортақ мүліктегі меншік иесінің үлесіне мөлшерлес белгіленеді.

Жоғарыда баяндалғанның негізінде пәтерлер мен үй-жайлардың меншік иелерінің пәтерді және көппәтерлі тұрғын үйдің жалпыүйлік мүлкін күтіп-ұстауға белгілі бір жарналар енгізу жөніндегі міндеттемелері қажет екенін хабарлаймыз.

__________________________________________________

Пәтерге немесе үйге қалай жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады?

Тұрғын үй қатынастары туралы” Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі-Заң) 2 – бабының 14-тармағына сәйкес ортақ мүлік-дара (бөлек) меншіктегі үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (абаттандыру элементтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлікті қоса алғанда, кіреберістер, баспалдақтар, лифтілер, шатырлар, шатырлар, жертөлелер, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, жер учаскесі).

Заңның 32 бабына сәйкес пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне ағымдағы және күрделі жөндеу жүргізуді қоса алғанда, оны қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету жөнінде шаралар қолдануға міндетті.

Сонымен қатар, Заңның 50-бабында пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі өзіне тиесілі пәтерді, тұрғын емес үй-жайды, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау ауыртпалығын көтеретіні айтылған.

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері Заңның 42-1-бабына сәйкес жиналыста кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты мәселелерді қарайды және шешімдер қабылдайды.

Жиналыстың құзыретіне мыналар жатады:

– кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты мәселелер (су қысымының болмауы).

Сонымен қатар, жөндеу мәселелерінің шешімдерінің бірі тұрғын үй-коммуналдық дамудың 2020-2025 жылдарға арналған “Нұрлы жер” бағдарламасы болып табылады, оның аясында жөндеу жұмыстарын қайтарымды бюджет қаражаты есебінен ұйымдастыруға болады.

Бағдарламаға қатысу үшін пәтер иелерінің жалпы жиналысын өткізіп, кондоминиум объектісін жаңғыртуды, алдағы жұмыстардың көлемін жүргізу туралы оң шешім алу қажет.

Алғаннан кейін жұмыс комиссиясының қарауы үшін келесі құжаттарды қоса бере отырып, Бағдарлама әкімшісі ретінде “Өркен қала” ЖШС-не өтініммен жүгіну қажет:

  1. Жазбаша өтініш (өтініш берушінің байланыс деректерін, кондоминиум объектісінің ескі және жаңа мекенжайын, жалпы алаңын көрсете отырып);
  2. Мемлекеттік сәулет өнерінен мекенжай анықтамасы (мекенжайы өзгерген жағдайда);
  3. Кондоминиум объектісін тіркеу туралы куәлік;
  4. Техникалық паспорт;
  5. Бағдарлама шеңберінде ортақ мүлікке жөндеу жүргізуге келісім беру туралы үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жиналысының хаттамасы;
  6. Екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісіне арналған ағымдағы және жинақ шоттарының болуы туралы анықтама;

 

 

Қызмет көрсететін ұйым өз міндеттерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда не істеу керек?

Тұрғын үйге қызмет көрсету жөніндегі міндеттемелер орындалмаған немесе тиісінше орындалмаған жағдайда тұрғындар күн тәртібінде шартты бұзу және басқа қызмет көрсететін ұйымды тарту туралы мәселені қарай отырып, пәтер (үй-жай) меншік иелерінің жалпы жиналысына бастамашылық жасауға құқылы. Үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу тәртібі Заңның 42-1-бабымен реттеледі.

Сонымен қатар, 2019 жылғы 26 желтоқсандағы “Тұрғын үй қатынастары туралы” Қазақстан Республикасының Заңына енгізілген өзгерістер мен толықтыруларға байланысты 42-бапқа сәйкес кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқару нысандарының бірін таңдауға міндетті:

1) мүлік иелерінің бірлестігі;

2) көппәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігі (жай серіктестік).

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері осы баптың 1-тармағында айқындалған кондоминиум объектісін басқару нысандарын таңдауда және ауыстыруда еркін болады.

Заңның 8-бабының 1-тармағына сәйкес тұрғын үй қатынастарынан туындайтын дауларды сот шешеді, бұл өз кезегінде сотқа жүгінуге мүмкіндік береді.

 

 

Пәтерді немесе үйді қалай қайта құруға болады?

“Тұрғын үй қатынастары туралы” Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – заң) 40-бабының 3-тармақшасына сәйкес пәтерлерді, тұрғын емес үй-жайларды қайта жабдықтау және (немесе) қайта жоспарлау кезінде, егер өзгерістер тұрғын емес үй-жайларды қозғайтын болса, пәтер иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісінің міндетті жазбаша келісімі талап етіледі:

салмақ түсетін және (немесе) қоршау конструкциялары;

үйге ортақ инженерлік жүйелер;

кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі;

пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың функционалдық мақсаты.

Сондай-ақ, Заңның 41-бабына сәйкес кондоминиум объектісінің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары мен ортақ мүлкі арасындағы шекараны өзгертуге Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасының талаптарын сақтай отырып жол беріледі.

Бұдан басқа, көршілес (аралас) пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар арасындағы шекараларды өзгерту осы пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің өзара келісімі бойынша жүргізілуі мүмкін.

Сонымен қатар, Заңның 42-1-бабына сәйкес жалпы үй алаңын заңсыз басып алу және пайдалану мәселесі үй-жай (пәтер) иелерінің жалпы жиналысында қаралады.

___________________________________________________________

Лифт жабдықтарын ауыстыру

Бүгінгі күні қайтарылатын бюджет қаражаты есебінен лифт ауыстыру тұрғын үй-коммуналдық дамудың 2020-2025 жылдарға арналған «Нұрлы жер» және «КазЦентр ЖКХ» АҚ мемлекеттік бағдарламалары арқылы жүзеге асырылады.

Бағдарламалар арқылы лифт ауыстыруды жүзеге асыру үшін пәтер иелерінің жалпы жиналысын өткізіп, кондоминиум объектісінің лифт жабдықтарын модернизациялау, алдағы жұмыстардың көлемі туралы оң шешім қабылдау қажет.

Қабылдағаннан кейін «Өркен қала» ЖШС-ға бағдарлама әкімшісі ретінде жұмыс комиссиясының қарауына келесі құжаттарды қоса тіркей отырып жүгіну қажет:

1.жазбаша өтініш (өтініш берушінің байланыс деректері, кондоминиум объектісінің ескі және жаңа мекен-жайы, жалпы ауданы көрсетілген);

  1. Мемлекеттік архитектурадан мекен-жайы туралы анықтама

(мекен-жайы өзгерген кезде);

  1. Кондоминиумды тіркеу туралы куәлік;
  2. Техникалық паспорт;
  3. Бағдарлама бойынша ортақ мүлікті жөндеуге келісім беру туралы үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің жиналысының хаттамасы;
  4. Екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісі үшін ағымдағы және жинақ шоттарының болуы туралы ақпарат;

Толығырақ ақпарат алу үшін Сізге «Өркен қала» ЖШС-не 72-83-93; 72-88-73, «КазЦентр ЖКХ» АҚ 99-94-49 телефон номерлері арқылы хабарласуға болады.

 

Лифтке қызмет көрсету үшін төлем

 

Қазақстан Республикасының  1997 жылғы 16 сәуірдегі № 94 «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының (бұдан әрі – заң) 2-бабының 14-тармағына сәйкес лифтілер кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі болып табылады. Заңның 2-бабының 13-тармағында кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар – кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесіне, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу әдістемесіне сәйкес жиналыс шешімімен белгіленген пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің міндетті шығындары болып табылады.

Заңның 43-бабының 7-тармағына сәйкес Басқарушы компания (ПИК, МИБ, ЖС, ЖШС) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдармен коммуналдық қызметтер көрсету және оларға ақы төлеу туралы шарттар жасасады.

Заңның 42-1-бабының 1-тармағына және 2-тармағына сәйкес кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың мөлшерін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы шешетінін атап өту қажет.

 

     Қызмет көрсететін лифт ұйымын қалай ауыстыруға болады?

 

Лифт шаруашылығына қызмет көрсету бойынша міндеттемелер орындалмаған немесе тиісінше орындалмаған жағдайда тұрғындар күн тәртібінде шартты бұзу және басқа қызмет көрсететін ұйымды (лифт ұйымы) тарту туралы мәселені қарай отырып, үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жалпы жиналысына бастамашылық жасауға құқылы.

Үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің жалпы жиналысын өткізу тәртібі Қазақстан Республикасының  1997 жылғы 16 сәуірдегі № 94 «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 42-1-бабымен реттеледі.

 

Қауіпті техникалық құрылғыларды есепке қою және есептен шығару қалай жүзеге асырылады

 

Қазақстан Республикасының «Азаматтық қорғау туралы» Заңының (бұдан әрі-Заң) 1-бабының 32-1-тармағына қауіпті техникалық құрылғылар:

мемлекеттік қадағалауын жергілікті атқарушы органдар («Нұр-Сұлтан қаласының тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы» ММ) жүзеге асыратын, әлеуметтік инфрақұрылым объектілеріндегі 0,07 мегаПаскальдан астам қысыммен және (немесе) 115 Цельсий градустан асатын судың қайнау температурасы кезінде жұмыс істейтін бу және су жылыту қазандықтары (жылумен жабдықтау ұйымдары), 0,07 мегаПаскальдан астам қысыммен жұмыс істейтін түтіктер, жүк көтергіш механизмдер, эскалаторлар, аспалы жолдар, фуникулерлер, лифтілер;

«Нұр-Сұлтан қаласының тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы» ММ Заңның 77-бабына сәйкес, 2020 жылғы 24 сәуірдегі №229 «қауіпті техникалық құрылғыларды есепке қою және есептен шығару» мемлекеттік қызметін көрсету қағидаларына сәйкес www.egov.kz. «электрондық үкімет» веб-порталы арқылы қауіпті техникалық құрылғыларды есепке қою, есептен шығаруды жүзеге асырады.